280 Rue ELIE · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 118,9 m² · constr. 1965 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 374 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814881753990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005814881753990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 352 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 664 604 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 479 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 872 $ Poids 81 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 510 867 $ Poids 74 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 513 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 612 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 527 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 723 056 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 318 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 850 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 722 371 $ Poids 71 % |
| 8 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 142 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 571 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 78 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 745 $ Poids 69 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 535 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 595 572 $ Poids 66 % |
| 11 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 229 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 560 759 $ Poids 65 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 285 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +51 396 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 663 643 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.