303 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 92,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 297 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814882077050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
65005814882077050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 128 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 714 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 305 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 341 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 644 148 $ Poids 89 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 146 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 691 041 $ Poids 89 % |
| 5 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 410 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 606 352 $ Poids 89 % |
| 6 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 356 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 529 767 $ Poids 87 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 366 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 671 629 $ Poids 86 % |
| 8 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 246 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 581 708 $ Poids 84 % |
| 9 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 230 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 605 143 $ Poids 83 % |
| 10 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 528 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 606 975 $ Poids 83 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 252 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 576 241 $ Poids 82 % |
| 12 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 249 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.