304 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814882474870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005814882474870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 84 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 739 934 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 319 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 666 692 $ Poids 95 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 227 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 795 $ Poids 93 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 142 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 714 319 $ Poids 93 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 326 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 693 769 $ Poids 90 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 318 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 730 275 $ Poids 88 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 529 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 495 240 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 492 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 593 $ Poids 85 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 424 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 647 870 $ Poids 85 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 596 $ Poids 82 % |
| 11 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 563 142 $ Poids 81 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 284 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 506 020 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.