309 Rue ELIE · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 102,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 390 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814882733270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005814882733270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 54 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 778 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 217 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 625 541 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 310 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 700 496 $ Poids 91 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 436 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 681 485 $ Poids 91 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 151 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 749 193 $ Poids 89 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 181 $ Poids 89 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 520 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 664 063 $ Poids 88 % |
| 8 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 301 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 726 879 $ Poids 87 % |
| 9 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 520 401 $ Poids 86 % |
| 10 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 254 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 530 289 $ Poids 85 % |
| 11 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 271 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 590 170 $ Poids 83 % |
| 12 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 18 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 710 377 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.