331 Rue ELIE · Laval
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 243,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 497 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814882936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
65005814882936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 833 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 025 930 $ Poids 70 % |
| 2 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 377 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 917 027 $ Poids 68 % |
| 3 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 888 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 263 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 939 m · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 445 $ Poids 58 % |
| 5 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 906 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 991 044 $ Poids 57 % |
| 6 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 076 386 $ Poids 55 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 824 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +95 355 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 131 167 $ Poids 52 % |
| 8 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +92 992 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 342 355 $ Poids 50 % |
| 9 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 937 m · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −48 921 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 117 457 $ Poids 48 % |
| 10 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 894 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 666 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 176 266 $ Poids 44 % |
| 11 | 3865, rue Simone-De Beauvoir, Laval 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 048 500 $ (4 512 $/m²) 232,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 581 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 054 819 $ Poids 42 % |
| 12 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 999 947 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.