380 Rue FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 376 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814883066060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005814883066060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 198 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 724 668 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 306 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 207 $ Poids 95 % |
| 3 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 100 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 700 404 $ Poids 93 % |
| 4 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 221 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 716 271 $ Poids 92 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 231 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 583 965 $ Poids 91 % |
| 6 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 382 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 552 $ Poids 89 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 230 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 379 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 618 708 $ Poids 85 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 331 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 634 555 $ Poids 82 % |
| 10 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 422 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 814 $ Poids 81 % |
| 11 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 497 119 $ Poids 80 % |
| 12 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 214 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 590 208 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.