388 Rue FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 103,9 m² · constr. 1960 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 350 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814883078510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005814883078510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 308 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 658 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 362 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 642 523 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 230 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 074 $ Poids 93 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 927 $ Poids 92 % |
| 5 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 220 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 753 691 $ Poids 91 % |
| 6 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 298 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 821 $ Poids 90 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 964 $ Poids 88 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 96 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 726 860 $ Poids 88 % |
| 9 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 349 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 604 904 $ Poids 84 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 178 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 688 374 $ Poids 83 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 388 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 730 $ Poids 83 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 393 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 514 171 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.