325 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814883270240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005814883270240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 138 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 742 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 221 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 597 489 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 307 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 668 765 $ Poids 94 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 108 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 716 466 $ Poids 92 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 437 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 633 347 $ Poids 89 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 378 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 597 $ Poids 89 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 348 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 825 $ Poids 89 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 496 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 496 682 $ Poids 88 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 269 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 616 $ Poids 86 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 727 $ Poids 86 % |
| 11 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 327 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 507 325 $ Poids 81 % |
| 12 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 339 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 564 633 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.