3130 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 106,4 m² · constr. 1960 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 388 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814883308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
65005814883308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 300 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 666 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 209 $ Poids 93 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 379 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 650 256 $ Poids 92 % |
| 4 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 207 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 613 252 $ Poids 91 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 366 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 612 146 $ Poids 89 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 210 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 763 114 $ Poids 86 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 432 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 047 $ Poids 86 % |
| 8 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 277 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 137 $ Poids 86 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 74 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 735 450 $ Poids 84 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 171 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 696 061 $ Poids 83 % |
| 11 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 641 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 918 $ Poids 81 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 376 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 519 944 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.