345 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 85 m² · constr. 1960 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 343 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814883381950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005814883381950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 313 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 505 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 381 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 289 $ Poids 92 % |
| 3 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 257 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 556 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 634 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 567 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 729 $ Poids 81 % |
| 6 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 277 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 578 565 $ Poids 81 % |
| 7 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 564 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 580 162 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 253 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 676 784 $ Poids 79 % |
| 9 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 96 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 729 $ Poids 78 % |
| 10 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 694 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 474 940 $ Poids 77 % |
| 11 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 238 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 563 595 $ Poids 76 % |
| 12 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 755 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 541 220 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.