372 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 127,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814883785480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
65005814883785480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 339 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 393 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 672 975 $ Poids 73 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 782 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 729 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 396 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 114 724 $ Poids 66 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 322 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 517 575 $ Poids 60 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 642 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 041 $ Poids 60 % |
| 8 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 333 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 577 608 $ Poids 60 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 314 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 611 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 733 276 $ Poids 59 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 391 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 602 752 $ Poids 56 % |
| 11 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 139 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 722 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 760 630 $ Poids 53 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 434 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +74 540 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 715 207 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.