362 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 193,5 m² · constr. 1959 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 440 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814883823750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
65005814883823750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 786 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 472 $ Poids 69 % |
| 2 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 900 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 031 621 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 677 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 052 $ Poids 67 % |
| 4 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 839 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 995 490 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 436 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −50 942 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 541 $ Poids 59 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 681 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 773 408 $ Poids 58 % |
| 7 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 032 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 763 005 $ Poids 54 % |
| 9 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 081 615 $ Poids 53 % |
| 10 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −66 149 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 183 214 $ Poids 51 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 560 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 671 $ Poids 49 % |
| 12 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 903 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +57 001 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 737 530 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.