3135 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814884242760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005814884242760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 153 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 696 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 521 651 $ Poids 91 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 425 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 051 $ Poids 90 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 424 $ Poids 88 % |
| 5 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 253 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 703 560 $ Poids 87 % |
| 6 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 277 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 578 $ Poids 87 % |
| 7 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 232 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 573 257 $ Poids 86 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 93 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 681 163 $ Poids 85 % |
| 9 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 569 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 598 054 $ Poids 83 % |
| 10 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 327 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 596 300 $ Poids 83 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 389 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 241 $ Poids 82 % |
| 12 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 87 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 506 316 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.