3131 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 94,5 m² · constr. 1962 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814884472440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005814884472440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 242 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 725 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 256 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 654 051 $ Poids 94 % |
| 3 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 148 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 716 877 $ Poids 94 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 72 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 701 263 $ Poids 92 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 368 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 681 343 $ Poids 88 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 197 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 884 $ Poids 88 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 457 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 635 275 $ Poids 88 % |
| 8 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 403 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 615 988 $ Poids 85 % |
| 9 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 994 $ Poids 85 % |
| 10 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 304 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 538 178 $ Poids 84 % |
| 11 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 497 354 $ Poids 83 % |
| 12 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 253 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 590 462 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.