3126 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 102 m² · constr. 1966 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814884605510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005814884605510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 219 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 672 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 193 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 618 018 $ Poids 95 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 238 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 692 000 $ Poids 94 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 362 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 655 817 $ Poids 93 % |
| 5 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 273 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 768 580 $ Poids 92 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 514 042 $ Poids 92 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 413 $ Poids 90 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 88 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 432 $ Poids 90 % |
| 9 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 370 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 718 567 $ Poids 86 % |
| 10 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 110 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 756 520 $ Poids 85 % |
| 11 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 420 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 671 851 $ Poids 83 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 409 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 524 124 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.