429 Rue ELIE · Laval
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 127,6 m² · constr. 1966 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 463 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814884827120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
65005814884827120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 273 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 636 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 693 054 $ Poids 71 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 770 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 751 804 $ Poids 71 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 511 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 114 817 $ Poids 63 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 200 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 244 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 753 919 $ Poids 60 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 331 471 $ Poids 58 % |
| 8 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 445 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 593 963 $ Poids 57 % |
| 9 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 486 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 348 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 618 659 $ Poids 57 % |
| 11 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 743 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 854 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 681 $ Poids 56 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 372 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +75 158 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 734 996 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.