399 Rue ELIE · Laval
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 352 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814884951510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
65005814884951510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 207 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 677 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 228 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 751 618 $ Poids 96 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 147 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 605 098 $ Poids 94 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 37 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 94 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 147 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 740 654 $ Poids 92 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 365 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 503 093 $ Poids 91 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 321 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 703 853 $ Poids 90 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 251 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 658 678 $ Poids 87 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 412 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 641 899 $ Poids 87 % |
| 10 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 379 620 $ Poids 82 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 906 $ Poids 81 % |
| 12 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 355 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 637 780 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.