424 Rue ERIC · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 130,8 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 412 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814885345380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
65005814885345380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 201 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 622 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 722 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 736 383 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 587 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 299 $ Poids 68 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 484 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 877 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 679 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 967 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 624 906 $ Poids 59 % |
| 6 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 391 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 391 $ Poids 56 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 153 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 369 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 740 699 $ Poids 54 % |
| 8 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 855 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 325 131 $ Poids 54 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 508 $ Poids 54 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 289 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 608 197 $ Poids 52 % |
| 11 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 582 699 $ Poids 51 % |
| 12 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 967 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 162 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.