429 Rue ERIC · Laval
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 181,3 m² · constr. 1960 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 515 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814885379030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
65005814885379030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 563 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 751 627 $ Poids 75 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 974 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 529 $ Poids 65 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 887 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 430 $ Poids 55 % |
| 4 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 974 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 414 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 996 186 $ Poids 53 % |
| 5 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 736 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 298 $ Poids 50 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 711 964 $ Poids 50 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 943 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −73 560 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 962 252 $ Poids 47 % |
| 8 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 046 854 $ Poids 45 % |
| 9 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 624 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 695 $ Poids 44 % |
| 10 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 000 094 $ Poids 44 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 271 $ Poids 41 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 736 958 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.