428 Rue ERIC · Laval
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 139,8 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 435 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814885584460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005814885584460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 226 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 581 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 970 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 992 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 648 456 $ Poids 57 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 746 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 766 709 $ Poids 55 % |
| 6 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 967 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 912 $ Poids 48 % |
| 7 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 947 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 708 893 $ Poids 47 % |
| 8 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 411 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 115 638 $ Poids 45 % |
| 9 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 522 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 840 860 $ Poids 43 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 338 329 $ Poids 41 % |
| 11 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 191 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 833 $ Poids 41 % |
| 12 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 522 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 605 838 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.