3127 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814885731710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
65005814885731710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 160 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 217 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 093 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 346 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 640 460 $ Poids 94 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 238 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 676 416 $ Poids 94 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 310 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 502 278 $ Poids 93 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 331 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 750 959 $ Poids 91 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 466 586 $ Poids 91 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 141 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 724 369 $ Poids 90 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 49 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 725 $ Poids 85 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 398 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 703 346 $ Poids 85 % |
| 11 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 358 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 657 123 $ Poids 84 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 643 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 256 261 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.