432 Rue ERIC · Laval
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 337 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814885794830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
65005814885794830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 128 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 651 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 236 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 599 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 245 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 837 $ Poids 94 % |
| 4 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 288 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 125 $ Poids 94 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 341 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 635 100 $ Poids 94 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 363 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 744 645 $ Poids 91 % |
| 7 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 544 052 $ Poids 90 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 172 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 718 614 $ Poids 90 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 857 $ Poids 89 % |
| 10 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 20 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 734 957 $ Poids 86 % |
| 11 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 326 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 651 783 $ Poids 86 % |
| 12 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 416 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 882 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.