3113 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 133,2 m² · constr. 1962 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 380 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814885972530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005814885972530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 268 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 636 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 567 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 411 $ Poids 74 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 784 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 754 207 $ Poids 63 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 507 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 696 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 970 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 936 $ Poids 55 % |
| 6 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 449 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 890 $ Poids 52 % |
| 7 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 496 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 596 113 $ Poids 49 % |
| 8 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 332 750 $ Poids 49 % |
| 9 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 353 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 621 573 $ Poids 47 % |
| 10 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 798 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 753 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 580 $ Poids 45 % |
| 11 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 172 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 600 041 $ Poids 45 % |
| 12 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 964 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 986 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 511 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.