474 Rue ELYSE · Laval
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 161,9 m² · constr. 1960 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 415 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814886256740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
65005814886256740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 548 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 711 426 $ Poids 79 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 701 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 201 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 213 $ Poids 56 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 104 $ Poids 52 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 648 275 $ Poids 52 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 671 309 $ Poids 51 % |
| 7 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 833 $ Poids 45 % |
| 8 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 852 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 683 930 $ Poids 45 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 800 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 950 $ Poids 43 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 221 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 045 $ Poids 43 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 613 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 899 222 $ Poids 42 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 912 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +64 948 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 698 819 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.