449 Rue ERIC · Laval
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 358 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814886681120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005814886681120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 364 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 507 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 491 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 468 251 $ Poids 88 % |
| 4 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 414 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 526 221 $ Poids 84 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 57 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 679 957 $ Poids 83 % |
| 6 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 350 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 559 031 $ Poids 82 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 420 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 510 810 $ Poids 80 % |
| 8 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 267 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 601 288 $ Poids 78 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 703 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 510 419 $ Poids 78 % |
| 10 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 267 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 494 073 $ Poids 76 % |
| 11 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 687 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 702 $ Poids 76 % |
| 12 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 685 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 583 037 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.