3130 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
346 200 $
Autre · 5 703 $/m² · 60,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814887018550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
65005814887018550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 779 m · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 514 882 $ Poids 66 % |
| 2 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 935 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 489 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 3290, rue Esther, Laval 2025-05-12 · 579 m · Vendu 255 900 $ (4 345 $/m²) 58,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 868 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −20 472 $ | 262 206 $ Poids 56 % |
| 4 | 3290, rue Esther, Laval 2025-05-07 · 579 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 263 785 $ Poids 54 % |
| 5 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 482 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 632 $ Poids 54 % |
| 6 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 673 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 545 259 $ Poids 49 % |
| 7 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 729 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 575 802 $ Poids 45 % |
| 8 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 694 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 813 $ Poids 44 % |
| 9 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 941 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 493 009 $ Poids 41 % |
| 10 | 3380, Boul. Dagenais O., Laval 2026-01-28 · 880 m · Vendu 285 700 $ (3 985 $/m²) 71,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 442 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 285 941 $ Poids 38 % |
| 11 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 468 448 $ Poids 38 % |
| 12 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 894 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 470 439 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.