3124 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
502 700 $
Autre · 4 461 $/m² · 112,7 m² · constr. 1958 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 345 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814887228690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
65005814887228690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 172 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 680 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 775 $ Poids 91 % |
| 3 | 3164, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 544 886 $ Poids 87 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 482 019 $ Poids 85 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 308 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 663 351 $ Poids 85 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 689 $ Poids 84 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 387 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 787 771 $ Poids 83 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 675 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 623 895 $ Poids 80 % |
| 9 | 370, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-09 · 700 m · Vendu 390 000 $ (3 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 79 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 358 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 562 946 $ Poids 78 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 520 474 $ Poids 78 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 472 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 265 691 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.