491 Rue ERIC · Laval
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 101,7 m² · constr. 1961 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 500 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814887311180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
65005814887311180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 121 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 289 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 638 914 $ Poids 95 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 340 $ Poids 95 % |
| 4 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 062 $ Poids 94 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 380 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 752 $ Poids 91 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 395 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 602 657 $ Poids 90 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 188 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 655 505 $ Poids 89 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 833 $ Poids 89 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 491 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 625 329 $ Poids 89 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 529 $ Poids 88 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 339 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 722 651 $ Poids 87 % |
| 12 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 355 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 558 797 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.