488 Rue ERIC · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 431 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814887475440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
65005814887475440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 142 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 641 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 311 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 546 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 490 843 $ Poids 93 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 039 $ Poids 93 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 402 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 781 $ Poids 92 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 199 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 154 $ Poids 91 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 317 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 625 924 $ Poids 90 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 133 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 003 $ Poids 89 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 380 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 708 220 $ Poids 88 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 448 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 612 501 $ Poids 88 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 426 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 598 $ Poids 87 % |
| 12 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 570 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 733 243 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.