469 Rue ERIC · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 381 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814887521060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
65005814887521060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 275 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 493 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 268 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 365 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 773 $ Poids 93 % |
| 4 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 178 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 645 794 $ Poids 93 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 102 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 800 $ Poids 92 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 309 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 629 635 $ Poids 92 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 343 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 550 198 $ Poids 92 % |
| 8 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 154 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 385 $ Poids 90 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 384 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 594 043 $ Poids 90 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 335 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 712 343 $ Poids 89 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 477 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 166 $ Poids 88 % |
| 12 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 525 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 737 766 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.