3114 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 131,6 m² · constr. 1962 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 460 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814887698290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
65005814887698290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 298 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 633 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 369 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 801 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 749 449 $ Poids 65 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 921 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 635 849 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 818 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 670 $ Poids 61 % |
| 6 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 261 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 691 641 $ Poids 56 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 260 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 608 214 $ Poids 55 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 140 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 900 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 753 235 $ Poids 52 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 530 948 $ Poids 50 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 392 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 617 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 330 671 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.