3106 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 144 m² · constr. 1960 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 361 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814887908090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
65005814887908090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 314 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 150 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 818 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 415 $ Poids 73 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 362 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +74 785 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 901 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 943 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 658 027 $ Poids 56 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 417 $ Poids 52 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 626 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −51 599 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 674 333 $ Poids 49 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 821 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +71 964 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 779 198 $ Poids 46 % |
| 8 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 282 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 117 386 $ Poids 42 % |
| 9 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 350 $ Poids 41 % |
| 10 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 743 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 851 951 $ Poids 41 % |
| 11 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 425 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 910 $ Poids 35 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 933 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 648 543 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.