3126 Rue GISELE · Laval
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 248,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 473 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814888447470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
65005814888447470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 038 169 $ Poids 55 % |
| 2 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 277 398 $ Poids 46 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 941 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 927 815 $ Poids 46 % |
| 4 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 137 $ Poids 42 % |
| 5 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 002 436 $ Poids 42 % |
| 6 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 088 452 $ Poids 42 % |
| 7 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 129 410 $ Poids 39 % |
| 8 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +110 067 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 145 879 $ Poids 39 % |
| 9 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −60 657 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 113 522 $ Poids 35 % |
| 10 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +110 249 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 359 611 $ Poids 34 % |
| 11 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 350 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 191 950 $ Poids 34 % |
| 12 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 291 422 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.