3120 Rue GISELE · Laval
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 110,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 436 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814888717240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
65005814888717240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 222 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 749 204 $ Poids 95 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 119 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 731 $ Poids 90 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 396 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 732 608 $ Poids 87 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 448 $ Poids 85 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 354 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 695 $ Poids 84 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 310 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 535 $ Poids 83 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 506 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 296 760 $ Poids 80 % |
| 9 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 287 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 878 650 $ Poids 80 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 452 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 616 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 526 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 250 $ Poids 76 % |
| 12 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 701 443 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.