3101-3105 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
774 700 $
Autre · constr. 1978 · terrain 1 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 686 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814888834140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
65005814888834140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 189 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 723 695 $ Poids 68 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 583 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 595 435 $ Poids 68 % |
| 4 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 54 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 686 093 $ Poids 67 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 589 935 $ Poids 67 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 308 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 901 403 $ Poids 66 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 540 279 $ Poids 66 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 349 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 791 $ | 683 508 $ Poids 65 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 363 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 677 418 $ Poids 65 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 389 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 698 178 $ Poids 65 % |
| 11 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 280 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 766 504 $ Poids 64 % |
| 12 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 458 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 548 550 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.