3130 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 394 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814889026930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005814889026930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 267 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 827 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 70 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 226 $ Poids 89 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 337 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 713 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 413 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 695 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 504 529 $ Poids 76 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 437 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 278 952 $ Poids 73 % |
| 8 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 377 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 681 098 $ Poids 72 % |
| 9 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 482 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 588 499 $ Poids 72 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 835 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 655 914 $ Poids 71 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 824 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 713 449 $ Poids 71 % |
| 12 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 545 410 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.