3122 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 333 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814889389940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
65005814889389940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 43 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 287 $ Poids 97 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 211 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 185 $ Poids 95 % |
| 3 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 156 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 649 193 $ Poids 93 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 334 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 572 $ Poids 93 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 496 456 $ Poids 90 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 353 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 649 452 $ Poids 88 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 460 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 139 $ Poids 87 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 42 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 524 151 $ Poids 86 % |
| 9 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 241 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 499 $ Poids 85 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 479 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 253 246 $ Poids 84 % |
| 11 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 615 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 355 $ Poids 83 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 440 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 732 037 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.