3109 Rue GONTRAND · Laval
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 111,1 m² · constr. 1964 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 377 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814889578950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005814889578950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 60 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 340 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 695 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 23 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 883 $ Poids 89 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 207 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 807 107 $ Poids 84 % |
| 5 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 316 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 663 338 $ Poids 84 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 467 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 677 572 $ Poids 83 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 139 $ Poids 81 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 497 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 271 529 $ Poids 79 % |
| 9 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 531 282 $ Poids 79 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 533 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 574 608 $ Poids 74 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 643 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 347 $ Poids 70 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 834 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 677 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.