3115 Rue GISELE · Laval
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 112,9 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 460 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814889691890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
65005814889691890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 129 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 582 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 266 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 720 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 250 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 837 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 602 227 $ Poids 85 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 423 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 702 310 $ Poids 82 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 509 441 $ Poids 81 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 332 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 687 436 $ Poids 80 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 550 361 $ Poids 77 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 502 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 281 695 $ Poids 76 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 484 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +23 153 $ | 594 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 815 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 663 474 $ Poids 73 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 570 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 660 915 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.