3103 Rue GONTRAND · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814889819290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
65005814889819290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 2 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 293 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 636 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 77 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 364 $ Poids 93 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 337 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 666 880 $ Poids 93 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 509 628 $ Poids 91 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 168 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 330 $ Poids 89 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 483 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 650 045 $ Poids 89 % |
| 8 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 130 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 666 348 $ Poids 88 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 520 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 260 199 $ Poids 85 % |
| 10 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 000 $ Poids 83 % |
| 11 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 592 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 686 166 $ Poids 82 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 639 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 612 793 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.