3098 Rue GONTRAND · Laval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 114,2 m² · constr. 1964 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 405 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814889954990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005814889954990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 209 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 817 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 292 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 704 849 $ Poids 87 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 43 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 225 $ Poids 83 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 498 688 $ Poids 78 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 463 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 687 161 $ Poids 78 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 295 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 672 806 $ Poids 78 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 343 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 538 824 $ Poids 74 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 529 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 275 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 525 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 581 918 $ Poids 72 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 855 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 647 740 $ Poids 71 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 594 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 647 248 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.