3107 Rue GISELE · Laval
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 135,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 513 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814889991940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
65005814889991940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 418 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 648 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 233 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 888 998 $ Poids 83 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 930 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 650 361 $ Poids 61 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 958 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 384 $ Poids 59 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 883 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 577 $ Poids 56 % |
| 6 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 271 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +500 $ | 115 764 $ Poids 53 % |
| 7 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 829 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 912 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 708 858 $ Poids 46 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 505 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 631 670 $ Poids 41 % |
| 9 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 363 $ Poids 40 % |
| 10 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 352 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −895 $ | 217 628 $ Poids 39 % |
| 11 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 565 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 608 979 $ Poids 39 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 338 480 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.