228 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 123,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 391 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814890415330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
65005814890415330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 435 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 686 519 $ Poids 80 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 620 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 631 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 486 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 297 $ Poids 73 % |
| 4 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 36 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 622 $ Poids 65 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 949 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 745 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 526 491 $ Poids 64 % |
| 8 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 181 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 773 409 $ Poids 60 % |
| 9 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 179 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 577 628 $ Poids 57 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 643 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +18 008 $ | 613 193 $ Poids 57 % |
| 11 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 165 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 112 732 $ Poids 56 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 335 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 684 403 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.