255 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 100,8 m² · constr. 1968 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 427 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814891012120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
65005814891012120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 67 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 771 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 373 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 379 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 694 508 $ Poids 91 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 258 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 743 009 $ Poids 89 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 304 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 720 993 $ Poids 89 % |
| 6 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 203 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 526 133 $ Poids 85 % |
| 7 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 585 512 $ Poids 84 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 378 $ Poids 84 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 626 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 658 495 $ Poids 82 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 102 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 704 842 $ Poids 81 % |
| 11 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 441 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 758 889 $ Poids 80 % |
| 12 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 488 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 019 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.