261 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 304 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814891143970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005814891143970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 330 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 615 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 335 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 537 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 539 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 582 909 $ Poids 86 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 51 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 727 684 $ Poids 86 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 425 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 717 991 $ Poids 84 % |
| 6 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 331 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 614 467 $ Poids 83 % |
| 7 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 409 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 620 $ Poids 82 % |
| 8 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 358 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 655 921 $ Poids 81 % |
| 9 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 285 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 683 063 $ Poids 81 % |
| 10 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 99 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 226 $ Poids 80 % |
| 11 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 647 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 381 $ Poids 80 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 241 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 703 152 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.