250 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 152 m² · constr. 1969 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 424 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814891563230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005814891563230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 227 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 126 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 692 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 669 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 230 $ Poids 66 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 560 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 702 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 791 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 650 563 $ Poids 63 % |
| 6 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 382 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 873 078 $ Poids 50 % |
| 7 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 698 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 777 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 627 223 $ Poids 49 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 509 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −48 875 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 360 $ Poids 39 % |
| 9 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 651 $ Poids 36 % |
| 10 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 692 933 $ Poids 35 % |
| 11 | 3237, rue Edith, Laval 2024-10-08 · 419 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 712 075 $ Poids 34 % |
| 12 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 700 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.