264 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 375 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814891856860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
65005814891856860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 81 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 765 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 213 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 615 693 $ Poids 95 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 299 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 689 416 $ Poids 92 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 208 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 716 046 $ Poids 89 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 226 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 737 769 $ Poids 89 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 496 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 670 215 $ Poids 88 % |
| 7 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 127 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 522 196 $ Poids 86 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 586 $ Poids 86 % |
| 9 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 581 185 $ Poids 85 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 641 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 653 240 $ Poids 82 % |
| 11 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 130 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 397 $ Poids 82 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 404 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 753 925 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.