291 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 391 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814892591760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005814892591760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 61 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 266 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 670 531 $ Poids 96 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 175 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 599 298 $ Poids 93 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 217 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 697 503 $ Poids 93 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 172 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 718 270 $ Poids 92 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 351 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 734 054 $ Poids 88 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 498 193 $ Poids 86 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 445 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 652 008 $ Poids 82 % |
| 9 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 263 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 631 910 $ Poids 82 % |
| 10 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 184 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 372 $ Poids 82 % |
| 11 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 170 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 508 953 $ Poids 81 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 588 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 635 509 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.