309 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 217 m² · constr. 1961 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 517 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814892977130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
65005814892977130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 447 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 487 $ Poids 78 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 720 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 059 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 789 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 099 877 $ Poids 70 % |
| 4 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 899 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 258 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 804 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 935 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 898 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 095 185 $ Poids 56 % |
| 7 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 691 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 754 626 $ Poids 55 % |
| 8 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 731 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −83 179 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 966 322 $ Poids 49 % |
| 9 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 924 m · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −60 109 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 017 618 $ Poids 47 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 813 176 $ Poids 47 % |
| 11 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 936 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +75 790 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 148 573 $ Poids 47 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 816 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 444 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 444 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.