349 Rue ELIE · Laval
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 92,3 m² · constr. 1961 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814893171070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005814893171070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 122 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 713 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 254 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 821 $ Poids 92 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 304 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 605 682 $ Poids 92 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 227 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 643 483 $ Poids 92 % |
| 5 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 240 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 529 179 $ Poids 90 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 71 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 690 354 $ Poids 89 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 262 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 670 975 $ Poids 88 % |
| 8 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 136 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 575 667 $ Poids 83 % |
| 9 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 333 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 581 103 $ Poids 83 % |
| 10 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 346 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 604 509 $ Poids 81 % |
| 11 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 488 688 $ Poids 80 % |
| 12 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 713 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 236 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.